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Financer un achat immobilier sans apport, est-ce possible ?

Financer un achat immobilier sans apport, est-ce possible ?

Vincent Portugal – AVICAP nous explique comment financer un achat immobilier sans apport à l’occasion du Salon Immobilier d’Annecy…

Financer un achat immobilier sans apport, est-ce possible ? 

Il est possible de financer un achat sans apport mais cette solution est compliqué car accordée sous certaines conditions.

Prenons un exemple, vous vous décidez à acheter un appartement à 200 000€ qui possède au moins 16 000€ de frais annexes (comme les frais de notaires et les garanties). La banque va donc vous prêter 216 000€ pour un bien qui en vaut 200 000€. Il existe donc un risque supplémentaire pour la banque. Un tiers des banques en moyenne vous suivront sur ce projet mais avec certaines conditions.

L’âge

Les banques accepteront plus facilement si vous êtes âgé de moins de 40 ans. Au-delà de cet âge, c’est plus compliqué. Idéalement il faut même, avoir moins de 30 ans car à cet âge, vous êtes une cible privilégiée par les banques. Les banques estiment qu’à moins de 30 ans, vous n’avez pas eu le temps de mettre de côté cette épargne.

Les revenus

Plus vous avez de revenus, plus il sera facile d’emprunter sans apport. Les banques apprécient bien évidemment plus les dossiers avec beaucoup de revenus.

Epargne et patrimoine

Vous pouvez ne pas inclure votre épargne et votre patrimoine et les mettre de côté. C’est un point important qui va aider votre dossier.

Les prêts aidés

Il existe plusieurs prêts aidés. Il y a par exemple, le prêt employeur ou encore le prêt pro btp. Ces prêts permettent de débloquer des sommes pouvant aller de 10 000 à 20 000€. Ces sommes vont aider à réduire la part prise en charge par la banque et réduire le risque pour la banque qui va plus facilement accepter.

Particularité d’Annecy

Il faut savoir que sur la commune d’Annecy, il existe des frontaliers. La proximité d’Annecy avec la Suisse voit des porteurs de projet gagnant leurs vies avec des francs suisses. Il va être quasi-impossible de faire un prêt sans apport avec ce type de revenu car il y a un risque supplémentaire lié au taux de change qui varie sans arrêt.

Enfin, il est plus facile de financer un achat immobilier sans apport dans le neuf car il n’y a que 2;5% de frais de notaire. De plus il est possible de trouver des programmes immobiliers neufs sans frais de notaire, vous évitant d’emprunter plus

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